6字头,800万+,广钢正在抛弃改善!
金九银十,是不少准置业者买房的好时季。 一则开发商促销力度加大,优惠更多;二则市场推货集中,选择更广。 为了让置业者在下手前,更好的把握广州楼市概况,PLUS推出了“金九银十”热门置业板块系列,全方位剖析各板块内各大楼盘的配套规划、产品设计等。 今天,PLUS先来跟大家讲讲广钢新城。
01丨 广州中产聚居部落
今天的广钢,以中央公园为界,分有南区、北区。
北区比较早开发,所以有部分楼盘已售罄交付,居住氛围也慢慢热起来。南区的楼盘则还在热卖中,且接下来还会有不少项目进场。
| 已交楼入住的保利曼城
整体上看,整个广钢还在紧锣密鼓开发建设,预计未来几年,广钢仍保持“大工地”样貌。
作为一个容纳十几万人居住的大城,广钢新城在配套方面尽善尽美:32所名校、5条地铁轨道、30万方中央公园等等。
其中名校教育资源最为无敌!尤其是今年省实荔湾小学落地,又有华师附小确认进驻,广钢新城声名更雀跃。
因此这两年来,广钢越来越成为中产改善置业的热土,房价也日益拔高。
那么,广钢现有楼盘近况如何,是否值得考虑?PLUS近日探访了5个盘,希望能给大家一个参考。
02丨豪宅林立,总价最高800万
是今年刚刚开盘的一个楼盘,位于南区广钢商业总部的后方。
项目分有两期,合计8栋楼,总层高在44-46之间。
附近有广佛线鹤洞、1号线西朗两个地铁站,周边还规划有地铁11号线、10号线,邻近设有鹤洞东站、东沙站,其中11号线预计于2021年通车运营。
相比较广钢其他楼盘,保利东郡的位置更靠近江边,未来商业配套更加丰富些。
周边也有佳明商场、坑口康城购物中心、大笨象国际茶业城、万象商贸城等。
目前,保利东郡热售的是1期,户型涵盖72平平层两房,98-102平复式三房。
据销售介绍,72平这套小二房,更偏刚需,首付100万可以搞定。
| 72平2房户型图
而102平的复式三房,现场销售以一套6楼的计算,首付需备上160万。
整体装修比较高档,交标配送也很多。除了厨卫三件套,还有玄关镜面柜、主卧推拉衣柜、新风系统等等,具体大家可以亲自过去感受一下。
| 保利东郡样板房实拍图
保利和光晨樾
保利和光晨樾规划有7栋楼,与保利东郡紧挨着。
项目同样享有广钢名校教育资源,且其周边还规划有36班高中。
产品也有平层、复式选择,主打的多为大户型豪宅,涵盖120-150平4房。
目前均价在5.4万/平。不过因为是大户型,所以总价偏高。以12楼的144平四房复式单位计算,总价去到866万,对改善族有一定的压力。
保利碧桂园·公园大道
保利碧桂园·公园大道规划7栋楼,层高在25-38层。
项目位处中央公园南区的头排位置,公园景观视野无所阻拦。
交通上,往东500米就是11号线的鹤洞东站,有轨电车1号线也在项目旁边经过。
再有,项目楼下就是华师附小。据销售说,该学校目前已建好,预计明年可开学入读。不过,最终是否如此,大家还要以教育局公布信息为准。
| 华师附小实拍图
产品上,公园大道目前热销的户型是98平3房、102平3房、110平3房、140平4房。
总体而言,每个户型都很方正实用。98平3房户型,客厅和阳台都做到了3.6米宽。
| 98平户型图
至于价格,98/102/110平的3个户型,均价在4.8-5.1万/平,140平均价较高,为5.8万/平。
以102平为例,东北朝向的总价在490-520万,东南朝向的总价在520-550万。
振业天颂花园
振业天颂花园地理位置非常不错,紧挨着中央公园。
南向70%房源可直望中央公园,楼下还有1万㎡社区园林。
| 振业天颂花园板房阳台实拍
另外,这个楼盘还是准现楼状态,最关键的是,它是目前广钢新城唯一的毛坯交楼。
| 振业天颂效果图
楼盘的户型选择也很多,从单间、一房、两房、三房、四房都有得选,均为70年产权。
| 振业天颂77平单间户型图
价格也很喜人,据销售讲,现在振业天颂花园均价在4.4万/平。以37平的单间来算,总价162.8万,首付才48.8万。
今年4月底,振业天颂花园纳入省实招生范围。如果想要入读省实但一时又筹不到百万首付,完全可以考虑买振业天颂的单间。
华发中央公园
华发中央公园是广钢内最贵的楼盘。
相较于广钢5万的均价,它早已卖到了6字头。
当然,有去踩过这个盘的朋友心里都有谱,这个价格有它的实力所在。
首先,从楼盘出发,步行10分钟可以抵达现有的西塱站、鹤洞站,算是双地铁上盖。
另外,小区还配建了省实小学,未来项目业主孩子入读,接送更为方便。
至于产品,项目主打大户型豪宅,带精装修交付,单价最高的已去到6万以上。其中,南向四房的总价都在800万以上。
03丨小结
注:具体房价以售楼部为准,教育信息仅供参考,最终落实应以教育局公布为准。
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